マンションやアパートなどの不動産の分割方法について
マンションやアパートといった不動産の相続財産がある場合、遺産分割に際しては、主に2つのことに注意する必要があるといえます。
この2つのことに注意しているだけで、後のトラブルを簡単に防ぐことが可能となりますので、必ず頭に入れておくようにしましょう。
不動産の相続登記は必ずしよう
まず1つめとして、不動産の相続登記を必ず行うということです。
相続登記というのは、必ずしなければならないわけではありませんが、後々のことを考えるとトラブルの原因になりかねないため、必ず行っておきましょう。
というのも、相続が開始されると不動産は、法律上、相続人全員の共有名義となります。ここから遺産分割協議を経て、それぞれが相続する所有分が決まるのです。
しかし、遺産分割協議をして所有権分を決めたとしても、相続登記をしなければ登記簿上の名義人は被相続人のままとなってしまいます。
相続登記をしないままでいれば、その後も登記簿上に反映されることはありませんので、必ず相続登記を行うようにしてください。
なるべく不動産の共有名義は避けよう
2つめとしては、不動産はなるべく共有名義にしないほうが良いということです。
共有名義の不動産というのは、何をするにも共有名義人全員の同意が必要となってしまうため、非常にめんどうになってしまいます。
不動産を売却するにも、建物を立て直すにも、取り壊すにも、すべて共有名義人全員の同意がなければ手をつけることができません。
また、共有名義人の1人が亡くなってしまえば、そこでも相続が発生し、共有名義人はどんどん増えていき、その所有権もどんどん細分化されていってしまうのです。
期間が経過すればするほど、こうした不利益が生じてくるため、不動産の共有名義は避けた方が賢明といえます。
○参考ページへリンク
不動産などの相続財産は、相続開始時から遺産分割が決まるまで共有していることになっています。詳しくはこちら。
→相続財産の共有とは?共有されるものとされないもの
→換価分割・代償分割・共有分割の手続き(不動産の遺産分割)
共有名義を避ける方法について
不動産の共有名義を避けるためには、いくつか方法があります。
たとえば、不動産が単に土地であれば、分筆といって土地そのものを分けてしまうといった方法もありますが、マンションやアパートといった場合そうはいきません。
そういった場合は、不動産はそのまま売却してしまい、その売却分を相続人で分割するといった方法、誰か1人が不動産を相続し、その対価分を自身の相続分や持ち出しの現金から負担するといった方法によって対処することになります。
専門家の力を借りるのも1つの方法
どちらにしても、どのような解決を図るのが良いのかというのは、相続人それぞれが持つ意見によって異なります。
となれば、相続人同士の意見を調和する話し合いが非常に重要となります。
そこで、専門家に力を借りるという方法もあります。
専門家というのは、相続人同士の調和を図ることに長けていますので、どうしても遺産分割協議がまとまらないといった場合は、専門家の力を借りることをおすすめします。